国土局


国家土地管理局关于加强城镇综合开发建设用地管理工作的通知
国土局


党的十一届三中全会以来，随着城市经济体制改革的深入，加快了城镇建设的步伐。各地在逐步推行统一规划、合理布局、综合开发、配套建设方面取得了初步进展。据统计，1986年全国城镇共有各类城市建设综合开发公司1704个，开发土地（包括旧城改造）79475亩。

综合开发已逐渐成为城镇建设的一种重要方式，为城镇发展做出了积极贡献。为了更好地贯彻执行“十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地”的基本国策，加强城镇建设用地管理，促进综合开发建设的发展，现将有关要求通知如下：
一、综合开发建设用地应当坚持合理、高效、节约的原则。凡从事城镇建设综合开发，包括进行基础设施建设、房屋建设、旧城改造等都要符合城市总体规划的要求，做到开发一片、建成一片、收效一片，充分发挥土地的综合效益。土地管理部门要配合有关部门积极参与城镇建设综合
开发计划的编制工作。
二、城镇综合开发建设用地受国家非农业建设用地计划指标的控制。土地管理部门在参加城镇建设综合开发计划的编制工作时，要综合平衡、落实开发建设用地计划。未列入年度用地计划指标的建设不得申请用地。分期建设的综合开发项目应分期征地，不得先征待用或未征先用。
三、综合开发建设用地属国家建设用地应按照《中华人民共和国土地管理法》规定的国家建设征用土地的程序和批准权限办理申请报批手续。按照有关部门规定经归口主管部门资格审查合格、在工商行政管理机关登记注册、领取营业执照的综合开发建设单位才具有申请用地的资格。用
地申请经土地管理部门审核，报县级以上人民政府批准后，发给建设用地许可证。土地管理部门根据批准的城市建设综合开发计划负责统一征地和划拨工作。综合开发建设用地征拨后2年仍未进行开发建设的，由当地土地管理部门报人民政府，另行统一安排使用。
四、土地管理部门要做好综合开发建设用地的登记、发证工作，建立地籍档案制度。使用已开发土地进行建设的单位和购买经过综合开发建设的商品房的单位，均须持基本建设年度计划或其他批准文件，和综合开发建设单位共同向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续，交纳
登记费，领取土地使用证。
五、加强对城市综合开发建设用地的监督管理。凡未向当地土地管理部门办理用地审批手续，无证从事建设用地开发以及超过批准面积多占用地的都按非法占地论处。开发建设单位有偿转让未经开发的土地是非法买卖行为，除没收非法所得、对当事人处以罚款外，对主管人员还要由其
所在单位或上级机关给予必要的行政处分。
以上通知，望遵照执行。执行中遇到的问题和意见请及时报告我局。



1987年11月10日
河南省洛阳市人民政府


洛阳市人民政府关于印发洛阳市价格调节基金征收使用管理办法的通知



洛政〔2011〕121号



各县（市、区）人民政府，市人民政府有关部门，洛阳高新技术产业开发区管委会，洛阳新区管委会办公室，各有关单位：

《洛阳市价格调节基金征收使用管理办法》已经市政府常务会议研究通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。




洛阳市人民政府
二〇一一年十一月二十三日



洛阳市价格调节基金征收使用管理办法



第一章 总 则



第一条　为健全完善价格调控体系，增强政府运用经济手段调控市场物价的能力，保持价格总水平的基本稳定，根据《中华人民共和国价格法》、《河南省价格调节基金征收使用管理办法》等规定，结合洛阳市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于全市行政区域内价格调节基金的征收、使用和管理。

第三条 本办法所称价格调节基金，是指县级以上人民政府征集，用于平抑、调节与人民群众生产、生活密切相关的重要商品价格异常波动的专项资金。

第四条 县级以上人民政府应依法设立并运用价格调节基金，努力保持市场价格基本稳定。

第五条 政府价格主管部门是价格调节基金的主管部门。县级以上人民政府应设立价格调节基金管理领导小组，由同级价格、税务、财政、人行、审计等行政主管部门人员组成，政府主管价格工作的市、县（市）长任组长，负责指导、协调价格调节基金的征收、使用和管理工作。价格调节基金管理领导小组下设办公室，办公室设在价格主管部门，具体负责价格调节基金的征收、使用、管理和监督等日常工作。

价格调节基金实行统一领导，分级管理。市人民政府价格调节基金管理领导小组负责对全市价格调节基金征管工作进行监管、指导和检查。

　

第二章 征 收



第六条　价格调节基金主要实行向社会征收的筹集办法。征收对象主要是服务业、娱乐享受型行业、高消费行业、高利润行业、垄断性行业、环境保护类行业及资源性产品，具体征收行业和标准如下：

（一）住宿业包括营业性宾馆、饭店、招待所、商务会馆、产权式酒店、会议室（中心）等，按营业收入的1.5%计征；

（二）餐饮业按营业收入的0.5%计征；

（三）房屋出租（含市场商场内门面、柜台租赁等）按租金收入的1%计征；

（四）广告业按广告营业收入的0.5%计征；

（五）服务业（除已单列的旅店业、餐饮业、广告业、租赁业以外的服务业），即纳税口径中所包含的各类服务业，按营业收入的1%计征。属于服务业范畴的旅游景点门票、旅行社、科研院所主营业务、物业管理行业暂缓征收；

（六）娱乐业按营业收入的1%计征；

（七）电力、电信和其它信息传输服务业按营业收入的0.1%计征；

（八）烟草生产企业按纳税额的0.3%计征；卷烟批发企业按营业收入的0.1%计征；

（九）煤炭价格调节基金在销售价格外从量计征，按品种分类确定为：原煤20元/吨，洗选煤30元/吨，焦炭35元/吨。对洗选煤、焦炭征收价格调节基金时，在其原煤购进时已缴纳价格调节基金的，凭供货方提供的价格调节基金缴讫凭证抵扣；其它非煤矿产业（金、铁、铝、钼、锌、铅等）按营业税、增值税、消费税三税之和的1%计征；

（十）建筑、房地产开发企业按工程销售收入的0.15%计征；

（十一）对涉及居民生活必需品的水、电、气等特定商品定调价格时，按调价总额的2%（仅征收调价当年一年调价额）一次性征收。

第七条　价格调节基金实行分级征收。省级负责全省行政区域内从事煤炭生产、销售企业价格调节基金的征收；市级负责除煤炭行业外城市区所有应征行业和全市非煤矿产业价格调节基金的征收；县（市）负责辖区内除煤炭及非煤矿产业以外所有应征行业价格调节基金的征收。

第八条　价格调节基金征收实行代征和直征相结合的方式。市级管理的价格调节基金全部委托地税部门在每月收缴税费时代征并足额缴入国库。县（市）征收方式可结合本地实际情况制定。

委托地税部门代征的价格调节基金，统一使用省地方税务局监制的税收票证，并纳入人民银行国库业务处理范围，采取就地缴库方式由各级国库收缴。办理价格调节基金入库手续时，缴款名称统一为“省价格调节基金”、“市价格调节基金”和“县（市）价格调节基金”，并在税收票证的规定栏目内填写省、市、县（市、区）分享比例，由国库管理部门按级次分别入库。采用其它征收方式的使用财政部门行政事业性收费基金专用票据。

第九条　向煤炭企业征收的价格调节基金由省与市、县（市、区）按比例分享。省属煤炭、焦炭企业（包括省属企业所有从事煤、焦炭生产销售的分公司、子公司）缴纳的价格调节基金，省、市、县（市、区）按8：0.8：1.2分享；其它煤炭、焦炭企业缴纳的价格调节基金，省、市、县（市、区）按5：2：3分享。非煤矿产业市与县按4：6分享。

第十条 国库部门应严格执行《中华人民共和国国家金库条例》，按照本办法确定的分享比例及时将价格调节基金分别缴入各级国库。



第三章 管 理



第十一条 政府价格主管部门负责价格调节基金的政策制定、年度计划编制和监督管理，协调解决价格调节基金征收、使用和管理中的相关问题；财政部门负责价格调节基金的资金管理、计划审核和使用拨付；税务部门负责价格调节基金的代征、代缴；人行国库部门负责价格调节基金入库业务管理；审计部门负责对价格调节基金征收使用的审计工作。各职能部门要按照规定职责建立健全各项规章制度，做好价格调节基金的征收和使用工作。

第十二条 价格调节基金坚持“量入为出、专款专用、调控价格、服务民生”的原则，实行专户管理，年终结余，本息滚动结转下年使用。收缴、使用实行“收支两条线”。

第十三条 价格调节基金纳入财政预算，作为调控物价、稳定市场的专项资金进行管理。不得截留、挤占或者挪作他用，不得将价格调节基金用于平衡本级财政预算。

第十四条 县级以上价格调节基金管理办公室按要求编制年度预算，并纳入价格主管部门预算，经同级财政部门审核后，编入年度财政预算报同级政府审定，由同级人民代表大会审查批准后执行。

第十五条 编制价格调节基金年度支出预算时，应充分考虑预留一定的资金作为应急事项支出预算，以应对发生重大自然灾害、严重通货膨胀等突发事件引发的市场价格波动。

第十六条 多征、错征或按规定退还的价格调节基金，由缴纳人按税务机关要求提供相关资料并附缴费凭证等，向主管税务机关提出申请，由主管税务机关会同同级价格主管部门审核（属上级征收的行业还须报上级价格调节基金管理办公室批准），税收会计开具收入退还书，经相应收入级次的财政部门审批后，交国库办理退库手续。

第十七条 县级以上价格、财政和税务机关根据当地上年财政收入、税收和地区生产总值等情况合理编制下一年度当地价格调节基金征收计划，经同级人民政府批准后下达各级代征部门执行。县级以上价格调节基金管理办公室要将征收计划逐级上报备案。

第十八条 价格调节基金征收实行目标考核制。具体征收考核办法由县级以上价格调节基金管理办公室会同有关职能部门制定。

第十九条　各级领导小组办公室的正常支出及代征等管理费用，由县级以上人民政府根据实际情况研究确定。

第二十条　价格调节基金原则上不得减免。本行政区域内征收行业符合下列条件的，可申请减征或免征：

（一）经省、市税务部门批准的享受全额免税的企业，在免税期间免收价格调节基金；享受部分免税的企业，可相应减征部分价格调节基金；
　　（二）学校、幼儿园、养老院、残疾人福利事业、残疾人个体经营者；
　　（三）下岗职工从事个人经营或创办企业的，凭下岗再就业优惠证和免税证明予以免征。但从事建筑、娱乐、广告、桑拿、按摩、网吧、氧吧等行业的，不在免征范围之内；

（四）房地产开发企业建设经济适用住房、廉租房和公租房的项目；

（五）因不可抗力等原因遭受重大经济损失的；

（六）严重亏损企业。

第二十一条　凡符合第二十条有关条款申请减免价格调节基金的单位或个人，应填写《价格调节基金减免申请书》，并提供单位法人登记证书或者营业执照复印件、申请单位行政主管部门的意见及要求提供的其它相关材料，按照隶属关系报送县级以上价格调节基金管理办公室，经审核同意后予以减免。



第四章 使 用



第二十二条　价格调节基金本着“取之于民、用之于民”，坚持有偿使用与无偿使用相结合的原则，采取财政拨款、补贴、补助和贷款贴息四种使用方式，用于调控和稳定市场价格，主要包括以下内容：

（一）当政府对群众基本生活必需的重要商品实施价格紧急干预措施时，用于支持生产者、经营者因执行相关政策造成的损失；

（二）当群众基本生活必需品价格剧烈波动时，用于为保障供给、促进流通和结构调整进行的政府资助；

（三）用于价格调整不到位的水、热力、燃气等公共基础产品临时补贴；

（四）用于支持肉、菜、油、盐等重要商品储备；

（五）用于对困难群体发放临时价格补贴；

（六）用于为引导生产和消费，平抑市场物价的价格信息发布、动态发布平台建设和维护；

（七）用于政府批准的其它应急价格调控项目；

（八）用于价格调节基金征收管理过程中相关单位的成本费、手续费、完成任务奖励、人员培训、政策宣传、票据购领、租用POS机、项目调研、专家论证、评审、验收、会务及日常办公等相关业务支出。

第二十三条　价格调节基金使用应先纳入财政预算。对因政府采取价格紧急干预措施对经营者造成损失的部分补贴项目、应对价格波动实行城市居民日常生活所需重要副食品生产和储备补贴项目以及因突发事件引发的价格波动补贴项目，由价格主管部门会同财政等有关部门，落实资金安排、使用和监督等工作。

第二十四条 申请使用市级价格调节基金的县（市、区）人民政府、市属有关部门或企业，原则上按隶属关系以项目的形式和程序申报。申请项目由县级以上价格调节基金管理办公室会同财政等部门进行初审，对符合使用价格调节基金的项目，视情组织专家进行评审，依项目轻重缓急和专家评审结果排序，统一纳入财政预算管理。未列入当年财政预算的纳入价格调节基金使用项目库。具体办法由县级以上价格调节基金管理领导小组办公室会同有关职能部门制定。

第二十五条 列入财政预算的项目，经同级人民政府批准后，由县级以上价格主管部门下达资金使用计划，财政部门按项目实施进度办理资金拨付手续。

第二十六条 用于应急事项的项目支出，按照特事特办的要求，由县级以上价格主管部门依据紧急程度提出使用方案，会同财政部门报同级人民政府批准后执行。

第二十七条 价格调节基金的拨付实行国库集中支付的方式，直接拨付给项目单位或经办项目的贷款银行。

第二十八条 价格调节基金使用单位应按照会计制度设置专户，严格基金使用范围，核算使用价格调节基金的收支情况。按时向同级价格调节基金管理办公室和财政部门报送资金使用和计划执行情况、年度决算及项目决算报告。

第二十九条 县级以上价格调节基金管理办公室应对价格调节基金使用情况进行跟踪检查，组织相关部门对完成项目进行评估和验收，确保专款专用。每年向社会公布一次本级价格调节基金使用情况。



第五章 监督检查



第三十条　价格调节基金缴纳单位或缴纳人、使用单位等，应如实提供相关情况和资料，不得拒绝提供、虚报、瞒报、谎报。对不履行提供义务的，由县级以上价格调节基金管理办公室责令限期改正；情节严重的，由价格主管部门按照相关法律法规进行查处。

第三十一条 价格调节基金缴纳单位或缴纳人未按规定期限缴纳的、或以不正当手段获准减缴、免缴或者缓缴的，由税务机关向县级以上价格调节基金管理办公室提供相关情况，由价格主管部门会同税务部门进行追缴，并撤销减缴、免缴或者缓缴决定；情节严重的，由价格主管部门按照相关法律法规进行查处，必要时可申请人民法院强制执行。

第三十二条　价格调节基金使用单位擅自改变基金用途的，由县级以上价格调节基金管理办公室责令限期改正，情节严重的会同同级财政部门取消基金使用资格，收回投入资金，并取消该单位3年内申请使用价格调节基金的资格。构成犯罪的，移交司法机关依法处理。

第三十三条 经收、代理国库集中支付价格调节基金的商业银行、信用社未及时清算资金，造成价格调节基金被占压、截留、挪用的，按照《金融违法行为处罚办法》（国务院令第260号）进行处理。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十四条　各级价格调节基金征管工作人员，应严格履行各自职责，保证价格调节基金应征尽征、规范使用。因玩忽职守、滥用职权对价格调节基金的征收、使用和管理工作造成严重损害的，由有关部门按规定对相关人员给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十五条 公民、法人或其他组织有权对价格调节基金征收、使用和管理中的违法违规行为进行举报，对具体行政行为侵犯公民、法人或其他组织合法权益的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

第三十六条　各级价格、财政、审计、监察等职能部门应按照职责分工，加强对价格调节基金征收、拨付和使用的监督检查，确保基金及时足额征收和规范使用。



第六章 附 则



第三十七条　煤炭行业价格调节基金征收、使用和管理工作严格按全省统一规定执行。

第三十八条 价格调节基金征收行业和标准应与我市经济、社会发展状况和市场价格调控需要相适应，根据情况变化适时进行调整，并向社会公布。

第三十九条 本办法自2011年12月1日起施行，有效期5年。《洛阳市人民政府关于进一步规范政府价格调节基金征收管理使用工作的通知》（洛政〔2006〕148号）等配套文件及实施细则同时废止。